一般情况下，对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人购买第三套家庭套房按照3%或4%缴纳。需要注意的是，一线城市和非一线城市实行差别化的契税政策，具体契税根据各地政策确定。
买二套房需要注意哪些问题？1.贷款方式。
现在全款买房的人很少了。大多数购房者会选择贷款买房。贷款买房有三种方式。二套房需要满足公积金贷款条件。还有很重要的一点需要注意的是，如果借款人使用公积金贷款购买首套房并还清贷款，那么在购买第二套住房时就不能使用公积金进行贷款和还房贷。
2.选择一个可靠的开发者。
开发项目必须是《土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商是房屋质量的保证，所以在选房时要慎重选择开发商。尤其是购房，对于购房者来说，需要特别注意装修。在合同中，装修材料往往会提到某品牌“同档次”的要求。这种情况下，尽量列出装修材料的具体品牌和规格。
3.定位很关键。
不同时间段的买房需求不一样。在决定买房之前，要从多方面因素出发，衡量家庭收入水平、现有存款、可贷款额度、亲友可补贴额度，正确估计自己的实际购买能力，从而最终确定所购房屋的类型、面积、价格。因为房子的位置、面积、总价会直接影响到以后的银行评估和最终的贷款额度。
买二套房和首套房的区别1。首付比例的差异：在一些不限购不限贷的城市，商业贷款首付比例一套房20%，二套房30%。在一些大城市，二套房首付可以达到60%。
2.贷款利率差异：二套房贷的贷款利率远高于首套房贷。二套房公积金贷款利率比首套房公积金贷款利率上浮10%。其他商业贷款的贷款利率有银行的规定，但总体来说比较高。
3.贷款难度的区别：在申请贷款时，首套房通常比较容易申请到贷款，而二套房申请贷款的难度要大得多，尤其是在银行资金紧张的情况下。二套房很难申请贷款。
4.契税比例差异：首套房住房面积90以内征收1%，90以上征收1.5%；二套房住房面积90以内1%，90以上2%。
