1、明确停车位的产权。看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，就意味着车位或车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不会拥有它的所有权，更不用说把车位市场化了。
2.停车位的相关规则应写入合同。买受人签订预售合同时，车位随房屋预售的，买受人与开发商应当在预售合同的补充条款中对车位的位置、数量、预售面积、预售价格等作出明确约定。最好附上平面图，并就分歧的解决方案达成一致。
3.预售车位必须取得预售许可证。就像开发商卖房要取得预售许可证一样，预售车位也要取得预售许可证。
4.买车位需要交契税和维修基金。地下车位最长产权50年；一些商业办公项目，车位的产权是40年，甚至更短。另外，购买车位和购买房屋一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
哪些车位不能买卖？1.社区中的公共开放空间。
小区里的空地，有时甚至是绿地，开发商或者物业公司划清界限收钱。有些以一定价格卖给业主，有些则按月出租。据悉，由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售地上的露天车位。这种车位可以经业主大会授权，委托物业给业主使用，扣除必要费用后，纳入小区维修基金。
2.没有约定的地下停车位
地下车位建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购房人，但地下车库只能预售给小区内商品房预购人。开发商卖这样的车位，看起来很自然，其实不然。
3.已经共享的地下停车位。
很多开发商在卖房的同时也在卖地下车位，但是很多业主不知道地下车位的买卖是否合法。如果地下车位面积已经被小区业主作为公摊面积分摊，那么开发商无权出售。也就是说，在卖房的时候，地下车位的面积已经分摊给了每个业主，按比例收钱，然后再把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。
