1、申请人在当地城市有5年以上常住户口；
2.申请人必须是低收入家庭或当地民政部门认定的最低收入家庭；
3.申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭总住房建筑面积在50平方米以下；
4.申请的家庭成员之间存在法定的赡养、扶养或者抚养关系，且共同生活；
5.申请人及其家庭成员经当地房管部门确认在其他地方无住房。
廉租房的优势(1)减轻购房压力，抑制高房价。
廉租房为中低收入者提供性价比高的租赁住房，不仅可以有效引导和鼓励人们积极租房而不是盲目购房，还可以大大减轻中低收入者购房的经济压力。同时可以大大减少买房的人数，对抑制高房价，让房地产市场更健康发展有很大作用。
(2)实现了与商品房的对接。
廉租房是给中低收入群体租住的，这样保障范围就和商品房很好的衔接了。
(3)保证弥补普通租房的不足。
廉租房是国家提供的经济适用房。相比普通出租房，租赁权更有保障，不会受到各种套路。
(4)房子是刚需。
廉租房因为申请条件严格，不会被一些逐利者作为赚钱的载体，使得房子成为刚需，保护了中低收入者的租房权益。
廉租房的弊端(1)设计滞后。
当地保障性住房规划布局有待完善，交通等外部配套设施建设相对滞后。当地少数保障房项目选在远离市中心的地方，配套设施未能同步建设。建成后无法入住，或者入住但生活不方便。部分保障性住房内部空间结构不合理，影响使用功能。
(2)政策不佳。
总体来看，我国保障性住房的建设和管理是探索性的，包括政策、机制、范围、方式等都需要在实践中不断完善。
(3)管理漏洞。
家庭和个人住房、收入、金融资产等基础信息不足，难以核实。有的地方在分配过程中存在弄虚作假申请、虚假申报、工作人员协助等情况，不按规定程序和条件审批。
(4)法律体系不完整。
现行的住房保障政策都是以规范性文件的形式出台，有一定的效果，但没有形成法律制度约束。在立法上完善保障性住房动态管理机制，是住房保障正常运行、可持续发展和社会公平的根本措施。
