在办理抵押贷款之前，不需要结清信用卡债务。只要每期按时还款，用户没有必要提前结清所有负债。而且只要用户有足够的还款能力，即使负债率高，也能通过房贷审批。当然，当用户还款能力不足，申请的房贷额度较高时，用户可以选择提前还清所有信用卡债务。另外，用户在申请房贷的同时，不要办理新的信用卡。用户在房贷获批后再办理新卡也不迟。
办理房贷需要注意什么？1.确定贷款金额。虽然住房抵押贷款的最高额度可以达到房产评估值的70%，但是借款人一定要根据自己的经济情况来确定贷款额度，不要盲目申请贷款，以免负债过多给自己的生活带来不便，同时也要对自己未来的收入做一个预测。
2.放款前准备好贷款资料。贷款前，借款人最好准备好贷款所需的材料，避免因资料不全而被拒绝贷款。据悉，申请住房按揭贷款的购房者一般需要提交以下资料：
(1)身份证明：本人有效身份证件、护照等。
(2)住所证明：房产证或房屋租赁合同等。
(3)收入证明：银行发放工资或个人纳税证明等。
(4)工作证明：单位出具的工作证明(需加盖公章)或劳动合同等。
(5)结婚证：已婚者提供结婚证，未婚者提供单身证；
(六)银行要求的其他资料。
3.选择合适的贷款机构。由于不同银行对贷款要求和贷款利率的执行标准不同，借款人在选择贷款银行时，一定要多对比几家银行，看哪家银行最符合自己的条件，再进行贷款事宜。
4.按时足额还款。为了避免逾期还款产生罚息，留下不良信用记录，成功获得贷款的借款人一定要记得按时足额还款。如果借款人打算提前还款，还款前一定要清楚还款事项，以免增加还款成本。
5.妥善保管好抵押合同。贷款合同具有法律约束力。为避免纠纷，借用者应妥善保管，不要随意丢弃。
6.贷款结清后别忘了取消抵押。借款人结清房贷时，别忘了带上相关证明材料(如本人有效身份证明、借款合同、贷款结清证明等。)到原抵押登记部门办理抵押注销手续。只有办完这个手续，房子才能真正属于你。
