1.他们的租金不一样。人才房按照政府定价，然后由市物价局根据开发成本确定价格。一般来说不能超过其他商品房市场价的一半。而且公租房比市场价低，租户也能买得起。
2.申请人不一样。一般来说，人才房是一些企事业单位包括高校面向各行各业人才出售的，申请条件必须符合当地要求。一般来说，公租房针对的是本市收入相对较低的贫困群体，或者部分外来务工人员，但在当地已经有稳定就业。
3.对比这两套房子，大小其实是不一样的。一般来说，人才房的住房面积是不一样的，但公租房的建筑面积一般是控制的。以杭州为例，相关政策已经出台。人才房面积可达150万平方米，规定年建筑面积不低于60万平方米，但公租房单套建筑面积控制在60平方米以下。
申请公租房有哪些注意事项？1.如住房、计划生育、人口、户籍、婚姻等。轮候期间发生变更的，应当自变更之日起30日内携带相关材料到市主管部门办理轮候信息变更。
2、需要符合申请条件的父母作为共同申请人的，应当在首次申请时申报。
3.申请人和共同申请人在认定公共租赁住房时，计入配租面积家庭人口，其他家庭成员不计入配租面积家庭人口，但必须符合公共租赁住房申请条件中关于住房和住房补贴的规定。
4、属于低收入家庭或低收入边缘家庭，可享受公租房低收入政策，并需提交当时有效的市或区民政部门出具的相关证明文件。
申请公租房所需材料1，《市公共租赁住房申请审批表》；
2.报考家庭成员身份证、户口本原件及复印件(特殊人才和受表彰人员需提供相应证明，新就业大学生提供毕业证明，非本地户口提供暂住证)；
3、中低收入家庭提供家庭成员收入证明；外来务工人员和新就业大学生家庭需提供劳动就业合同、收入证明、工作单位出具的保证书和营业执照复印件；
4、产权登记单位出具的所有家庭成员及直系亲属的住房情况证明；
5.相关单位出具的资产证明；
6.相关部门要求的其他材料。
