店铺转让必须经过房东，需要房东同意。我国法律明确规定，承租人只有征得出租人同意才能将租赁物转租给第三人，出租人可以不经出租人同意而要求解除合同。
店铺转让合同需要注意什么？(一)转让方的基本情况。
1.作为受让人，为了防止欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋所有人，必须有产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件；如果出让人不是房屋所有权人，出让人必须有转让权。
2.合同中约定商铺基本信息包括：商铺位置、实际有效使用面积、相关配套设施等。
(2)转让合同中的受让人条款
合同中约定，移交的物品包括店面及现有的装修、装饰及其他一切设备。双方应明确转让的物品，并建议双方可以起草一份转让财产清单。
(三)转让合同的移交条款
1、在合同中约定店铺交接时间，确定具体日期，若因一方原因导致店铺不能如期交接，应给予对方一定补偿。
2.本合同中商铺交付时，转让方应腾空不可转让财产范围内的所有设施、物品、货物，并保持商铺现有的装修、装饰、设施、设备、门、窗、墙面、地面、天花板等完好完整，便于使用。
3.合同约定，办理店铺交接手续时，双方进行现场验收，验收接收相关财物。
4.合同中约定，当受让方发现转让的店铺不符合约定的交付条件时，受让方有权拒绝交付，转让方应及时整改、维修，直至符合交付条件。
(4)转让合同的定金和转让费条款。
1.为了规避风险，防止欺诈。合同中约定，在合同订立前，受让方应向转让方支付一定的定金，定金的数额根据实际情况在受让方的价值范围内确定。
2.转让费应在合同中详细规定。(1)转让费，包括所有的装饰、装修、设备及其他相关费用。(2)转让费的支付方式和时间。
(5)出让合同中的拆迁补偿条款。
目前，因规划原因拆迁的情况时有发生。合同中约定，转让的店面在转让期间如遇到政府拆迁或其他影响受让方经营的因素，受让方有权解除合同，并要求转让方退还转让费。因政府规划、国家征收导致店铺拆迁的，应明确约定相关补偿的归属。
(六)转让合同的转让程序
合同中约定，转让方有义务协助受让方办理相关变更手续，受让方应持评估合同及其他所需文件及时到工商部门办理更名登记手续。
(七)其他事项。
应根据实际情况对出让期限、转租、违约责任、诉讼管辖等作出明确规定，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，尽可能保护受让方的合法合理利益。
