非普通住宅是指建筑面积较大或商业用途的住宅，包括别墅和高档公寓。普通住宅单套建筑面积小于120平方米，容积率高于1.0。与同区域享受优惠政策的房屋相比，普通房屋的实际成交价格低于其平均成交价格的1.2倍。
2012年单套建筑面积144平米以上，或房屋成交价160万以上。2013年，国家税务总局下发的通知规定，严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上。
除了上述面积规定，还有住宅建筑容积率低于1.0且实际成交价格高于当地市场指导价的。这三点只要有一点符合，就是普通住宅，反之亦然。
普通住宅与非普通住宅交易的税费区别1。个人所得税
普通住宅只免五年个人所得税；非普通住房按1%征收个人所得税，除直系亲属外，按购买价格与销售价格的差额征收20%个人所得税。
2.增值税及其附加税
普通住宅2年免征交易价格*5.6%的税；除北上广深等四个一线城市外，其他城市均为全额征收。
3.契税
90平方米以下的普通住宅，契税为成交价的1%；非普通住房的契税，首套房按成交价的1.5%征收，二套房按成交价的2%征收。
4.地租
普通住宅免征1%土地税；普通住宅征收1%的土地税。
5.印花税
普通住宅暂免交易价格0.05%的印花税；对非普通住房征收买卖双方0.05%的印花税。
6.产权转让登记费
普通住宅需80元/本产权转移登记费；非普通房屋需交550元/本产权转移登记费。
