1.个人之前贷款买了一套房，通过房屋登记系统可以查到贷款买房，算二套房。
2.我个人贷款买了一套房，后来卖了。如果我通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，我就二次贷款买房，算两套。
3.全款买了一套房，卖了，房屋登记系统查不到。然后我借钱买了房子。按首套算，不算二套房。
4.全款买了一套房，可以通过房屋登记系统查询房产。贷款买房是两套。
5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查，核实购房人已经拥有一套住房，那么买房也算两套。
首套房和二套房契税的区别1。首套房契税按住房面积计算。住房面积90平方米以下的，按1%征收；房屋面积90平方米至144平方米的，按1.5%征收；住房面积超过144平方米的，按3%征收。
2.无论二套房多大，契税都是按3%征收。这些政策在中国大部分地区都是执行的，有些地方可能会有一些差别。
关于首套房和二套房税费的规定1。无论买受人购买的房屋属于首套房还是二套房，都要按照相关规定缴纳税费，包括契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等。具体房子要交哪些税费，每种税费需要交多少，要根据房子的实际情况和国家政策法规来决定。
2.首套房和二套房最大的税差是契税。如果买方购买首套房，住房面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%。如果买方购买首套房，住房面积大于90平方米但小于140平方米，那么契税税率为1.5%。
3.如果买方购买首套房，住房面积大于140平方米，那么契税税率为1.5%。如果买方购买第二套房，那么契税税率为3%。
4.买受人购买的房屋产权已满五年，且是家庭名下唯一住房的，无需缴纳个人所得税。如果买房人把自己的房子卖了，一年之内又买了，那么就不能免征个人所得税。
5.也就是说，如果买第二套房，需要比第一套房多交一笔个人所得税，第二套房的个人所得税税率一般为1%。
6.如果购房者购买普通住房，想申请商业贷款买房，那么首付比例一般需要30%，各地可以下浮5个百分点。买受人购买首套房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业贷款购买二套房时，需支付的首付比例不得低于40%。
