房屋公摊面积的计算方法为：公摊面积=公摊系数套内建筑面积。其中，分摊系数=公共分摊总面积/(套内建筑面积总套数)，套内建筑面积=套内使用面积、墙体面积、阳台面积。综上，公摊面积=公摊总面积/[(套内使用面积、墙体面积、阳台面积)总套数](套内使用面积、墙体面积、阳台面积)。
公摊是指由整栋建筑的产权人共同所有的整栋建筑的公共部分的建筑面积。多层和高层建筑都有泳池。公摊面积越大，得房率越低，反之亦然。公摊面积越小，购房者需要投入的额外成本就越小。户型、室内面积、公共设施的多少、建筑本身的规模都会对公摊面积产生影响。
公摊面积有什么影响？1.公摊面积低，买房成本小。
公摊面积低，购房成本低，公摊面积越小，公摊部分交钱越少，得房率越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊越大，所以塔楼的公摊比板楼多，这也是很多人偏爱六层板楼的原因。合租小房子更经济实用。如果目前经济条件有限，又是自住，考虑买这样的房子比较划算。
2.公摊面积低，居住舒适度低。
公摊面积小导致居住舒适度低。但是，并不是说公摊面积越小越好。公摊面积过小，必然影响整体居住舒适度。很多低池是以牺牲住宅品质为代价换来的：公共设施规模(如电梯数量)会大打折扣，公共楼梯、走廊、门廊普遍狭窄阴暗，长期居住会影响生活质量。因此，购房者不应过分追求低公摊率。
3.公摊面积大，购买成本高。
公摊面积大，买房成本高。公摊区涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅和过道、共用墙体等。很多地产商会把重点放在小区配套建设上，这必然导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套房内的使用面积就越小，得房率就越低，不划算，因为这个面积虽然包含在你的购房价格里，但并不会成为你的实际使用空间，无形中增加了你的购房成本。
