房产证可以换户主。有房无贷的情况下最好做出改变。只需要缴纳少量费用，出具自己的材料就可以成功申请。如果顺利的话，20天左右就可以拿到新的房产证。有房有贷的话，需要去相关部门了解一下房贷手续，才能换户主。
房产证过户需要什么手续？1.向当地房地产管理部门申请。
2.向当地税务机关缴纳应纳税款。
3、到房地产维修资金主管部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
4.向房产管理部门提交材料，审批后7个工作日内领证。
5.取得房产证后，到土地管理部门办理土地转移登记。
房产证什么情况下不能更名过户？1.未经其他产权人同意出售的房产如果一套房屋有多个共有产权人，买房必须征得所有共有人的同意。如有共有人反对，则买卖无效。
2，被有关部门查封的房产不一定能买到被查封的房子，不然你的首付就浪费了。房子被查封的原因有很多，其中一个原因是产权共有人提起了诉讼。买房前可以去房管局查一下是否已经查封。
3.没有抵押，也没有还清银行贷款的房子叫抵押房。按照规定，必须是无抵押房产才能办理过户。买这种房子，买家需要去银行“解除抵押”(所谓的“止赎”)
4.因违法建设导致产权被冻结。如果是违章搭建的房屋，根据相关规定，在拆除并恢复原貌之前，不能通过任何合法手段买卖、抵押房屋。
房产证要过户吗？一般来说，我们国家的房屋产权过户都需要我亲自去现场。但是有时候因为一些特殊的事情不能亲自到现场，可以办理一些委托公证文书，让受委托人去现场办理。不过你需要提供一些证件，比如房屋产权证，本人身份证，户口本。如果是已婚，需要提供结婚证。当然，这些文件也必须是原件。
