小区单元门不美观，无法重建。我国法律实行“业主区分所有建筑物”，即业主对建筑物内的房屋、营业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利。根据法律对共用部分和专有部分的界定，住宅单元的拆墙改门行为侵占了房屋的共用部分，超出了权利的正常行使，妨碍了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。
住宅区改造的条件1。需要批准。
在旧居住区改造工程中，必须首先确定居住区的地理位置。如果要进行改造工程，必须先通过城建审批，才能进行下一步。经批准后，可以进行建设项目，通过规划部门进行改建。
2.结构不能改变。
老小区改造包括地面、墙面、吊顶，结构不能随意改动。如果要改变结构，一定要得到批准，而且不能影响周围人的正常生活。
3、装修事宜
重建的第一步是勘测地基，然后处理地基与房屋的距离。旧住宅区的基础改造直接影响到房屋的安全，需要处理好基础与房屋的距离、住宅区的排水和采光。
有多少业主同意小区改造？
住宅区的装修一般需要三分之二以上的业主同意。根据《业主大会和业委会指导规则》规定：第二十九条业主大会决定筹集和使用专项维修资金，对建筑物及其附属设施进行改造、改建的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本细则第十七条规定的其他共有、共同管理权利事项，应当经专有部分占总建筑面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
