购买商品房时，公司必须满足成立满5年、在本市纳税100万元、从业人员10人及以上、按规定在本企业缴纳社保和公积金满5年等条件。但企业近几年纳税额在500万元以上的，购买不受企业成立年限、职工人数等上述条件限制。同时，将企业购买的商品房交易期限由“满3年”提高到“满5年”。
公司买房和个人买房有什么区别？1、产权归属不同。如果你以公司的名义买房，那么房子的所有权属于公司，公司的员工只有使用权。而以个人名义买房，那么房产的所有权属于买方，买方拥有房屋的所有权。
2.转让契税就不一样了。以公司名义买房，在办理过户手续时，用户需要缴纳购房成本的3%作为过户税。以个人名义购房，在办理过户手续时，公寓面积小于90平方米只需缴纳购房款的1%作为契税，公寓面积大于90平方米小于144个正常天数只需缴纳购房款的1.5%作为契税。只有当公寓面积超过144正常天数时，才需要缴纳3%的契税。
3.个人所得税有不同的计算方法。以公司名义买房，在计算个人所得税时可以直接扣除已缴纳的房产税，而以个人名义买房，在计算个人所得税时需要单独缴纳。
4.限制是不同的。以公司名义买房，不受套数限制。公司可以根据实际情况决定需要购买多少套。以个人名义买房，需要根据政策限制单位数量，而作为外地户籍购房者，还需要提供在当地参加社保或在当地缴纳个税的证明，否则无法买房。
