契税可以退是真的，只要符合房屋契税退税的条件。买房退契税一般需要满足以下条件：
1.如果应享受首套房和二套房契税优惠，开发商在征收契税时按照法定契税缴纳契税的，可以申请房屋契税退税，退税金额为多交的契税。比如契税法定税率是3%，90平米以下首套房可以享受优惠，只需要1%。如果开发商收的契税是3%，此时可以申请退税，可以退2%的契税。
2.如果房产证面积小于购房合同面积，可以申请契税退税。比如购房合同显示105平米，实际房产证上实测面积是100平米，可以申请契税退税。
3.部分拆迁安置后购房的，可以免征被拆迁房屋面积契税。这时候如果你买房的时候交了契税，就可以申请这部分退税。
4.如果当地有阶段性的契税补贴政策，在符合政策要求时，可以作为契税补贴，也可以作为契税退税。
契税没交过怎么办？如果契税还没交，你应该马上交契税。如果纳税人不能出具自己的契税完税证明，那么当地土地管理部门和房产管理部门就不会为其办理权属变更登记手续，也就是说无法办理产权证。一般情况下，需要在房屋交付后90个工作日内缴纳契税。如果超过这个时间，会有一定的滞纳金。缴纳契税后，需要妥善保管好自己的完税凭证。
契税怎么算1。契税计算方法：契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据税率；二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价格
2、90平方米(不含90平方米)契税1%。90平方米至144平方米以下(含90平方米，不含144平方米)的契税为1.5%。144平方米以上(含144平方米)3%契税。别墅或商业用房付3%。容积率低于2.0(非普通住宅)需3%。房产单价超过当地政府规定限额的(非普通住宅)，需缴纳3%。房产单价超过当地政府规定限额时缴纳的契税(非普通住宅)也需要3%。
