房屋维修基金不是每年都交的。维修基金是买房时交的，需要一次性交清。缴纳维修基金后，小区的日常维修基金就到位了。房屋保修期满，需要改造小区公共设施的，可以动用房屋维修基金。而且在使用维修基金时，需要征得业主大会同意，在征得三分之二以上业主同意后才能使用。
什么情况下可以紧急提取公共维修基金？1.小区消防系统存在障碍，消防管理部门要求维修、更新、改造消防设备。
2.住宅区专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂，造成使用障碍，危及人身和财产安全的。
3.居民区五分之一的楼梯有脱落的危险。
4、住宅高层住宅水泵损坏造成供水中断。
5、住宅电梯故障危及人身安全。
使用维修基金的后果。私人自动维修基金被起诉，面临相应赔偿。因为维修基金是住宅共用部位、共用设施设备的维修基金，只有经过业主大会批准后才能使用，否则不能挪作他用。
2.维修基金主要用于保修期满后共用部位、共用设备和设施的维修、更新和改造。如果动用了公共维修基金，说明这栋楼的房屋或者设施存在严重问题。如果继续持有，以后就很难去欣赏和体会了。
