入住毛坯房不需要经过物业同意，需要到物业登记。一般毛坯房是不配备水、电、气的。所以水电气都要去物业公司开通。不过，毛坯房一般什么都没有，建议不入住也没必要。
毛坯房要注意什么？1.检查开发者的证书
注意在毛坯房收房时向开发商要《建筑工程质量认定书》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中要特别注意问《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这个《备案表》，还要仔细查看每个分项是否备案，比如消防设施。
2、检查墙壁状况
毛坯房的通病是墙面空鼓。用一把小锤子就能敲出墙壁的空洞。如果有鼓声，就有空洞。空鼓现象不处理，面漆就会脱落。还要检查墙面是否有破损，比如石灰爆裂，顶部有麻面，会给装修带来很多不利影响。
3、检查水电
购房者在收房时要检查每个房间是否有电，每个房间有简单的灯泡看是否正常。永远不要忘记每个房间的插座。我们可以用电探针测试每个插座是否有电。毛坯房的卫生间和厨房都是好的水管，但是大部分都没有水龙头。我们可以拿一桶水往管道里倒，看看水是不是开心，有没有堵塞。
4、检查门窗
如果门窗结构不好，密封性能差，不仅会造成漏水、进水，还会直接影响房屋的隔音效果。购房者要检查是否能灵活锁闭和开启；还需要使用专业的测量仪器，通过检查门框的对角线值来确定门是否直；移动门的框槽是否完好等。
5.在签验收单之前先签《物业管理公约》。
验房后，《房屋验收单》签收前，一定要先签《物业管理公约》，事先约定，避免日后发生纠纷。要确切知道以后要交的物业管理费是由什么构成的，保洁费，保安费，绿化费怎么核定，这样才清楚。同时检查小区物业管理公司的资质是否达到规定的管理标准。
