1.确定购房合同双方的名称和地址；
2.在购房合同中确定房屋面积、价格和数量；
3.明确购房合同中的违约条款；
4.合同中应规定附加条款。
根据《民法典》第470条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(1)当事人的姓名和住所；(2)题材；(3)数量；(4)质量；(五)价格或者报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。
商品买卖合同成立的前提。房屋的卖方必须拥有该房屋的所有权或土地使用权。
2.房屋买卖双方必须具有完全行为能力，未成年人或被宣告无民事行为能力或限制行为能力的人不能签订买卖合同。
3.买卖双方所附条件实现之前，房屋买卖合同不能成立。以欺诈、胁迫或者欺骗手段，使当事人一方在违背真实意思的情况下订立的合同，或者双方串通损害第三人利益的合同无效。
4.房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨方式取得的国有土地使用权，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金后，方可签订合同。
5.房屋买卖合同的格式必须符合有关法律法规的规定，并采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。
商品房买卖合同是必备合同吗？商品房买卖合同是一份重要的合同。根据有关法律规定，当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规要求采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
法律依据：《民法典》第595条。买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。
