商品房买卖合同要签多少，要看房子是怎么购买的。如果是按揭购房，要签五份合同，客户自用一份，公司备案一份，房产局备案一份，银行一份，契税一份。全款和分期付款的情况下，商品房买卖合同一式四份，客户自用一份，公司备案一份，房产局备案一份，契税一份。
商品房买卖合同应包括哪些内容？通常，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款方式、履行期限、履行方式、违约责任等。
1、当事人
商品房销售方一般为房地产开发企业，并应注明其名称、法定代表人、工商注册号、住所及联系方式。如果买方是法人或其他组织，也应注明。如果是自然人，应注明其姓名、身份证号、住址和联系方式。
2.商品房基本情况
首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。如果是预售商品房，还应注明预售许可证号。
其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积、套内建筑面积等。其他装修、装饰等。可以由当事人自由约定。
3.价格和支付方式
商品房价格包括单价和总价。总价可按楼、套房或单元计价，无论商品房实际面积与约定面积是否有误差，价格均不作调整。单价以商品房面积为基础，分为以建筑面积为基础、以套内建筑面积为基础、以使用面积为基础三种方式。
商品房买卖合同价款的支付方式一般有三种：一是以所购商品房抵押方式支付，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式应明确约定首付款金额、付款时间和方式、向哪家银行申请贷款、贷款申请未获批准时相关事宜的及时处理。一次性付款或分期付款的，应明确每期房款的支付时间和方式。
4、商品房交付方式和条件
合同应明确商品房交付的时间和程序。通常情况下，出卖人在合同约定的日期之前通知买受人前往该商品房所在地，买受人在交付通知送达后，在通知中约定或指定的日期接受交付。
合同中应约定商品房交付使用的条件，主要是因为商品房应具备必要的验收文件，如建设工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人按照本合同约定的交付条件接受该商品房。
5、公共设施设备术语
因为商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，所以合同中应该明确约定这部分。
6.面积差异的处理
当事人可以就房屋面积的差异进行约定。当事人没有约定的，按照最高人民法院的司法解释确定。
7.产权登记协议
因为我国的不动产物权变动是以登记为基础的，应当在商品房交付使用后办理房屋所有权和相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同中应当对此有明确约定。
8.违约责任
买受人的主要义务是提供合格的商品房，主要违约行为是未按合同约定的日期和标准交付商品房，违约责任的主要方式有
