业主委员会是指在物业管理区域内由业主代表组成的非政府组织，代表业主的利益，向社会各界反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司的管理和经营。业主委员会的主要职责包括召集业主大会，报告物业管理实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等。
成立业主委员会的条件1。小区入住率超过50%。从理论上讲，只有入住率达到一半以上，才能证明业主委员会在理论上代表了大多数业主的利益和要求。
2.首批物业已交付2年，入住率超过30%。现实中可能存在开发商规划建筑面积大，首批入住率低的情况。针对这种情况，只要满足第一批入住率超过30%且已使用两年的业主委员会成立条件，也可以成立业主委员会。
3.第一批物业费已经交了3年多。现实中，如果不排除开发商出现资金和债务危机，第一批项目开发后，无法开发其他批次，只是暂时无法完成重组。只要符合首批物业费缴纳3年以上的业主委员会成立条件，也是可以申请成立的。
成立业主委员会的好处。业委会受法律保护，是广大业主决定、否决和实施小区事务的唯一合法机构。业主与业主委员会的关系也属于委托代理关系，业主有权要求业主委员会成员发表意见。
2.业委会也是业主代表对物业的监督和建议，监督物业资金的流向。同时可以选择替代物业或者物业服务。行业管理局的成立将形成长期有效的物业服务监管机制，有利于物业服务质量的提高和物业管理成本的降低。
3.业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区的公共收入，比如公共电梯广告，地下人防车位，我们不知道用了多少，用在哪里。委员会的成立将使这些收入的分配透明化，决定是进入维修基金还是冲抵物业费。
4.业委会可以吸引广大业主参与社区建设和宜居社区建设，增加公共文化娱乐场所，倡导社区公益活动，对使用中不方便的公共设施提出建议并及时改造，有利于促进和谐社区建设。
