2023年交付的房产，算准现房。一般一年内交付的房子会被称为准现房。准现房是指主体已经基本封顶，小区内建筑、设施的大致轮廓已经开始显现，房型、建筑间距等重要因素已经一目了然，项目处于内外墙装修及配套施工阶段的房屋。准现房对购房者来说更有保障，等待期短，更受购房者欢迎。
准现房的优缺点优点：
1.配套比较成熟。
如果购房者买的是期房，只能通过户型图来判断房屋情况，交房时容易产生心理落差。而购买准现房，购房者可以直观地了解房子的真实情况，也可以真实地看到周围的配套设施。准现房已经建好，周边配套比期房完善成熟很多，对于购房者来说生活更加便利。
2、可以避开烂尾楼
选择准现房的购房者可以很容易地亲自观察楼盘的真实情况，不仅可以看到房屋的布置，还可以进入房屋检查内部质量。这样的房子自然不会成为烂尾楼。购房者也不用担心开发商跑路和逾期交房的问题。
3、风险小
选择准现房的购房者，可以短时间入住，没有额外风险。而买拍卖行的话，交房时间还很远。如果你准备买房结婚，那么逾期交房不仅会影响居住时间，还会影响婚礼大事。
缺点：
1、价格较高
与期房相比，准现房价格普遍较高。此外，由于入住时间较短，购房者很难使用多次付款的方式，这意味着他们需要自己筹集更多的资金。
2.较少的选择空间
现在很多开发商在拍卖阶段都会选择收房，这样等房子建的差不多了，就没那么多房子省了。很有可能已经选好户型和楼层，购房者只能从少量的房子中选择。
