三证是指《房屋所有权证》，《房屋契证》，《国有土地使用证》，所以三证齐全，即《房屋所有权证》，《房屋契证》，《国有土地使用证》。
三证一书一表是开发商承诺房屋质量和维修的住宅质量保证书，保证房屋技术标准的住宅使用说明书，保证房屋质量验收合格的建筑工程质量证明书，证明综合验收合格的房地产开发建设工程竣工综合验收合格证，上报管理部门的竣工验收记录表。
开发商交付房屋的条件根据规定，开发商交付商品房必须符合下列条件：
1、建设工程质量监督机构检查合格。
商品房一般由所在区、县的建设工程质量监督站进行验证，出具是否合格的书面证明。合格的，还必须注明质量等级，如合格、优秀等。
2.住宅房屋所属的建筑必须取得住宅交付许可证。
住宅房屋所属的楼房需要取得住宅交付许可证，由市或区房屋土地管理局核发。未取得许可证的房屋不得交付使用，公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。
3.取得了新建商品房的房产证(产权证)。
其实只要拿到‘大生产证’，就必须满足第一条和第二条所列的条件。没有“大产证”，开发商无法办理交房手续，购房者应拒绝收房。
很多购房者是在开发商的房子不具备法定交付条件的情况下，提前进场装修的。交付期限届满，开发商无法交付符合合同约定标准的房屋。或者匹配不到位；或质量问题或产权纠纷；或者部分费用未缴纳，导致无法按时取得住宅交付使用许可和商品房房产证。
这时，购房者只能左右为难：退房，已经投入了大量的装修资金、时间和精力；不还的话，确实生活不方便，或者根本没法生活。况且，即使要求退房，购房者也不能要求开发商赔偿其全部经济损失，因为购房者也有过错，对提前装修造成的损失也要承担一定责任。所以收房的时候一定要审核开发商是否符合上述条件。
