一般情况下，贷款买的二手房是可以落户的，但是需要符合当地的落户政策条件。房产面积、购买时限、房价总额、户口迁入总人数等。当事人符合在房地产所在地购房的条件。且原房东户口已迁出，或未迁入房产，当事人能提供房产查验登记证明、购房合同、发票原件、本人户口簿、身份证等证明和材料。户口才能迁入。
二手房贷款额度受哪些因素影响？1.贷方的年龄。
银行会根据借款人的年龄提供不同的贷款额度。借款人往往被要求在18-65岁，其中25-40岁是热门人群，其次是18-25岁和40-50岁。如果他们年龄在50-65岁之间，申请抵押贷款会更困难。
2.贷款人的还款能力
还款能力主要指月收入，因为相比其他因素，月收入更直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更容易获得高额贷款。而月收入较低的借款人，不仅会受到贷款额度的影响，还有可能被拒绝贷款。
3.贷款人的信用信息
如果贷款人的信用信息良好，他们可以获得更优惠的利率和更高的贷款额。各家银行在征信的时间上是有差异的，时间跨度有两年、五年等等。另外，如果贷款人有连续三次、累计六次的不良记录，会降低贷款成功的几率，甚至导致贷款被拒。
4.二手房时代
银行会考察二手房房龄。通常二手房房龄要求不超过20-25年，宽松的会要求30年，严格的会要求15年或10年。如果房子太旧，不仅拿不到大额贷款，拿到贷款的几率也很小。
5.二手房的评估价值
银行确定贷款额度的另一个标准是二手房的评估价值。所谓评估值，就是银行根据“合同价与评估价的低值乘以贷款比例”来确定贷款额度，贷款额度会随着二手房评估价的提高而提高。
