1.容积率高，小区绿化就少：容积率高，小区绿化就少。还会有很多其他的问题，比如楼间距太近，小区道路狭窄，停车位不足等等。如果建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区内居民的舒适度也会降低。所以购房者在买房的时候要看看小区的绿化情况。如果绿化少，说明容积率高。
2.容积率高，住宅就拥挤：容积率小，说明住的人多，会让小区看起来很拥挤。高密度的居民会对建筑内的健身中心、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道造成很大的压力。比如等电梯排队，健身排队等。休闲娱乐设施供不应求。
不管是容积率好还是小还是小，房价都比较高；容积率越大，房价越低。一个容积率是好是小，业内普遍认为，容积率越高，居住舒适度越低。
1.高容积率的住宅项目，意味着住宅区的房屋建设密集，这种房屋一定会带来高密度的居民，导致住宅区居民的居住舒适度下降。
2.高密度的居民还会对建筑内的健身中心、儿童活动区、电梯、消防通道造成很大的压力。频繁使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。
3.容积率2.5 ~ 3.0，小高层+二类高层工程(18层以内)。这个时候如果你是小高层，环境会很差。
4，0.8 ~ 1.2，如果小区全是多层，那么环境堪称一流。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算是一般。
5、1.2 ~ 1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。
