抵押可以自己办理房产证。只要你条件和材料齐全，就可以去房管局办理房产证。很多情况下，贷款的房子需要抵押文件。开发商和银行不让自己办证主要是为了防止贷款人办好之后不去银行申请房贷。如果房产证没有问题，开发商来办也是可以的，还能省点麻烦。
房产证上有什么信息1。权利人的基本情况。包括权利人的姓名和身份证号码，如果是企业，还应包括企业的名称和性质。
2.土地条件。包括土地的面积、使用年限、位置等。
3.房子的基本信息。包括建筑结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。
4.房地产他项权利。比如有抵押，记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。
5.房子的平面图。
房产证的作用有哪些？1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有好的房产证的房产是不能交易的。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有经营交易的基本法律凭证。
2.没有房产证的房产不能转让、赠与、继承。还是那句话，在拿到房产证之前，购房者不能算是房产的合法所有人。
3.置换、租赁等形式的不动产交易也是不可能的，即使签订了相关合同或协议，也会被认定为无效，无法受到法律保护。
4.房产不能质押、典当等。在取得房产证之前。无法通过房产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。
5.房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，根据国家政策和相关拆迁规定，无法获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。
6.在取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制执行，可以依法拍卖房产，由债权人(如银行)代为清偿。
7.土地使用权期限届满，无法申请继续使用土地的。
