承租人提前退租的，应当先与出租人达成解除租赁合同的协议，再与出租人约定检查租赁房屋。承租人损坏房屋的，应当赔偿。租房时房屋租赁登记的，退房时也要在同一机构办理登记手续。如果要提前退租，一定要提前告知出租人，并与出租人订立解除租赁的协议，做好出租房屋的验房等善后工作。
承租人要求解除合同的，应当通知对方。自通知到达时起，租赁合同终止。出租人有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。房屋租赁在签订合同时登记的，也应在同一机构登记。
租赁合同终止后，合同双方的权利和义务终止，出租人应当返还承租人已支付的租金，但可以扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人完全违反合同，承租人可以终止合同，并追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关手续，合同解除才生效。
当事人一方不履行合同义务或者不符合合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，履行义务或者采取补救措施后，另一方仍遭受其他损失的，应当赔偿损失。
提前退租违约金多少合理？1.看合同。在签订合同的时候，双方都会违反一些违约条款。如果租客提前退房，属于违约，要看合同中有没有约定。合同有约定的，按合同执行。如果合同中没有约定，违约金的问题可以通过双方协商解决。
2.一般来说，相当于一个月的房租。租房子的时候，我们一般会交一个月的押金。而且租赁合同里有押金条款，押金是一个月的租金，也就是说提前退租是违约的，押金不会退。
3.互相协商。如果房东要求的违约金太高，我们可以互相协商。因为，违约金的金额，超过了合同总额的30%。
