1.小质量缺陷
如果有一些小的质量缺陷，比如比较小面积的空鼓，门窗配件不足，开启不灵活等。这些问题可以直接向业主或开发商反映进行处理，业主或开发商会安排专门的施工人员进行问题的维修工作。
2、比较大的质量问题
较大的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的问题，比如房屋漏水。如果业主还没有办完收房手续，那么此时业主可以依法请求拒绝收房，待开发商整改完所有质量问题后再办理入住手续。
此外，根据合同的相关规定，可以要求开发商承担延迟交付造成的违约责任；如果业主办理了入住手续，入住后发现这些问题，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，以维护自己的权益。
3.严重的安全结构问题。
第三类问题是房子的裂缝和露出的筋。此时，业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求国家专业鉴定部门出具报告，证明房屋是否存在严重的结构安全问题。
如果不存在安全结构问题，可以要求开发商进行日常维护和整改，整改期间的损失由开发商承担；如果确认房屋确实存在严重的安全结构问题，那么业主有权要求退房，开发商应当承担违约责任。
如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，确保房屋结构安全，期间的整改损失由开发商负责。
二手房验房有哪些注意事项？1.仔细看二手房平面图。
验房时，向原房主索要房屋平面图，实地观察房屋周边环境及物业情况。房子的合理布局对入住后的生活影响很大：首先，玄关没有放松和放东西的空间；厨房是否足够大，做饭是否可以转走，橱柜、冰箱等大型厨具是否可以放下。房子的排水系统是否独立，是否露在室外，房子的采光如何，动线是否合理。
2.原户主卖房子的真正原因。
原房主卖房子的真正原因很重要。如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等原因，那么最好不要买这样的房子。不要担心原业主只是卖完了或者缺钱或者有更好的房子。但你去问原户主，他不一定会说实话，但还是要自己去调查观察。
3.验房时检查附带物品。
二手房在验房时，也要记得清点原房主承诺的物品，根据型号、数量、规格、品牌清单核对所附物品。记住这些赠品也包含在购房成本里，可以降低二手房装修成本。一定要把清单的内容写进合同，避免纠纷。
