二手房交易买方应缴纳的税费包括契税和印花税。同时,买方还需要缴纳评估费和登记费,而卖方应缴纳的税费包括营业税、个人所得税、城建税和教育费附加。不过一般来说,二手房的卖方通常会算出一个到手价,也就是卖方实际能拿到的房款,而其他所有税费都由买方来交。所以,其实无论是买方缴纳的税,还是卖方缴纳的税,都是由买方承担的。
二手房交易注意事项1。房子产权清晰吗?
有的房子有几个共有人,比如继承人、家庭、夫妻。为此,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,未经其他共有人同意,买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。
第二,土地情况是否清楚
二手房买家要注意土地使用性质,是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿使用,政府可以无偿收回。过户意味着业主已缴纳土地出让金,买方对房屋享有更完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年,业主使用了十几年,那么对于买方来说,衡量是否应该以同地段土地使用权70年的商品房价格为准,就有点不划算了。
第三,交易房屋是否正在出租。
有些二手房过户的时候有一个物质负担,就是也是别人出租的。如果购房者只看房产证,关注过户手续,而不关注是否有租约,那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认‘买卖不破租赁’,也就是说,房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略,也被很多卖家利用,从而引发更多的纠纷。
四、房屋手续是否齐全。
房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易,对于买方来说,拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证,即使将来没有取得,房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。