人死了房产证的名字不一定要改。房产证所有人死亡后不更名，其继承人按合法继承享有房产所有权。房产证是房产的权属凭证，房产证上的名字是房屋的所有权人。如果房产证上登记的名字和户主是同一个人，而且这个人去世了，那么按照法律规定应该进行遗产分割，然后按照一定的程序和手续可以进行过户更名。原户主的户口注销后，同一户口簿内的其他家庭成员可以选举新的户主。
更名和房产证过户有什么区别？1.不同的处理方式。
房产更名过户需要办理相关手续，但两者办理方式不同。房产更名一般发生在购买新房的时候。办理更名，购房者在购房过程中需要与开发商重新签订购房合同，使房屋所有权人发生变化，一般是变成另一个人或者变成多人共有，但在这个过程中房屋所有权人不会发生变化。
房产的转让一般存在于二手房交易中，房产的转让需要由转让方和受让方在房产交易中心完成，通过转让使得房屋的所有权发生转移和变更。
2.不同的处理条件。
办理房产更名过户只能在一定条件下办理，两者的办理条件不同。办理房产更名的条件是尚未办理房产所有权证，这样才能办理更名。相关人员必须到开发商处登记，并重新签订购房合同。
房产过户的条件是房屋已经办理了房屋产权证。如果要将房屋所有权转移给他人，需要办理过户手续。
3、成本不同
无论是房产更名还是过户，都需要在办理过程中缴纳相关费用。办理时房产更名，更名费一般比过户费用少。房产过户就是在办理过户手续时要缴纳相应的税费，往往需要缴纳很多税费，从几千到几万不等。
房产证过户需要什么手续？1.向当地房地产管理部门申请。
2.向当地税务机关缴纳应纳税款。
3、到房地产维修资金主管部门，办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
4.向房产管理部门提交材料，审批后7个工作日内领证。
5.取得房产证后，到土地管理部门办理土地转移登记。
