领证前买房和领证后买房的区别肯定是不一样的。如果在领证前全款买房，那么房产肯定属于婚前财产。如果将来两人离婚，另一方配偶无权分配财产。如果是领证后买房，那么房子属于夫妻共同财产。但也有特殊情况是领证后买房。如果这套房子是夫妻一方父母领证后全部购买的，不是用夫妻共同财产购买的，那么这套房子就不属于夫妻共同财产。
离婚后房产如何分割1。婚后夫妻共同购买(含贷款)的房屋。
首先需要确认房屋的当前市值，是按照当前市值而不是之前买房时的购房合同金额来计算的。产权清晰，无论是房产证上一方的名字，还是双方的名字，都是共同财产。其次，区分权益部分和负债部分。如果涉及贷款，应先删除贷款部分。
2.婚前夫妻一方支付全部房款后购买的房屋。
根据人民法院相关法律规定，由于夫妻一方在婚前付清全部房款并取得房产证，该房屋属于婚前财产。所以离婚时，对方无权要求分割，连毛毛都分不到一份。
3、夫妻一方婚前付了首付，婚后双方共同还贷。
房产证虽然是证明房产所有权的凭证，但不代表房子是婚后购买的，所以房子属于婚后财产。财产要分婚前和婚后两部分。按照婚前给付和婚后共同给付的差额分割财产。
4.夫妻婚前通过按揭贷款购买并取得房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。
如果房屋是夫妻一方婚前购买的，但贷款是婚后双方共同偿还的，除夫妻另有约定外，应视为共同财产。需要注意的是，共同还款部分，无论是一方以个人工资偿还，还是以双方工资偿还，都应视为夫妻共同财产。更复杂的情况。
夫妻共同买房需要注意什么？如果夫妻共同买房，办理相关手续时需要共同在场。一般来说，夫妻共同购买的房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方对房屋享有平等的所有权。夫妻共同买房，也可以申请贷款购买。在申请抵押贷款时，他们需要区分主贷款和次贷款。面谈时，信贷员会问夫妻两人哪一个是贷款人，哪一个是共同贷款人。
