签订抵押合同后利率是否会发生变化，视具体情况而定：
一、节约储金贷款
房贷类型为公积金贷款的，执行央行贷款基准利率。只要人民银行在还款期内调整贷款基准利率，客户办理的公积金贷款从次年1月1日起开始执行新利率。
注意：
(1)央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年期以下和五年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
(二)第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即五年期(含)以下和五年期以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
二。商业贷款
如果抵押的类型是商业贷款，则以相应期限的LPR(贷款市场牌价)为定价基准，加上利率形成，会有一个重新定价的周期。每个重新定价日，根据最新的LPR报价，通过计算指定的基点获得新的利率，然后在下一个周期执行。
注意：
(1)商业贷款的最短重定价期限为一年，重定价日有两种选择：1月1日和贷款发放日。
(2) LPR将于每月20日重新报价(如遇节假日顺延)。例如，2022年11月，LPR市场的报价是：1年期LPR国债收益率为3.65%，5年期LPR国债收益率为4.3%。
(3)基点一旦在合同中确定，在随后的还贷期内保持不变(一个基点等于0.01%)。
(四)2022年5月15日，央行、银监会发布通知，调整差别化住房信贷政策：
1.建议对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR减20个基点。
2.第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(LPR加60个基点)。
三。2019年10月8日前签订合同的抵押
2019年10月8日前签订合同的房贷，2020年3月1日至8月30日已进行利率转换。有两种选择：一种是转换为LPR浮动利率，另一种是转换为固定利率。
(1)转换为LPR浮动利率
如果客户选择改为LPR浮动利率，后续的房贷也会有一个重新定价的周期。LPR调整变化后，每个重新定价日根据最新的LPR报价计算指定的基点，得到新的利率，然后在下一个周期执行。
(2)转换为固定利率
如果客户选择改为固定利率，其房贷将始终按照合同约定的利率执行，无论后续LPR如何调整或变化，其房贷利率保持不变。
房贷利率4.9高吗？可以从不同角度看到：
1.从贷款基准利率来看。
那么4.9%的房贷利率并不算高。因为在LPR实施之前，人民银行公布的贷款基准利率是1-5年4.75%，5年以上4.9%，所以4.9%的房贷利率是按照贷款基准利率来定价的，比较低。
2、从住房公积金贷款的角度。
那么4.9%的房贷利率就高了。要知道，住房公积金贷款利率是所有房贷利率中定价最低的。首套房贷5年(含)以下和5年以上的利率分别为2.6%和3.1%，比4.9%的房贷利率便宜很多。
3.从商业房贷利率下限来看。
那么4.9%的房贷利率可能会略高。因为人民银行规定的首套商业性个人住房贷款利率下限是同期LPR-0.2%，而现有的LPR低于4.9%，所以4.9%的房贷利率并不是最低的商品房贷款利率，虽然高了一点，但它
