如果预售登记被法院查封，那么购房者可以按照合同中的约定履行，开发商需要进行一定比例的补偿，并办理退房手续。根据规定，开发商与购房者签订商品房买卖合同的目的是为了取得相应的购房款。一方迟延履行债务或者有其他违约行为的，可以解除合同。
什么情况下房子会被查封1。业主与第三人发生纠纷，第三人向法院申请查封房屋。
2.业主与债权人发生私人债务纠纷，债权人向法院申请查封财产。
3.业主以房产作为抵押贷款，贷款到期，抵押权人向法院申请查封房产。
4.业主夫妻离婚，分割财产。为防止离婚时房屋被转移，配偶向法院申请查封房产。
5.业主为其他债务人提供担保，到期不还，债权人申请法院查封财产。
6.车主涉嫌刑事犯罪，被公安机关查获。
7.业主不履行行政处罚的，行政机关应当申请法院查封该财产。
8.业主因其他民事、经济纠纷被查封。
预售登记是什么意思？商品房预售登记又称预告登记，属于不动产权利的预登记。登记权是请求权，登记的内容是未来物权的变动。
根据规定，开发企业应当与中标人签订商品房预售合同，并自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售登记后，预售人(买受人)取得优先于他人购买该商品房的优先购买权，以及对抗第三人的效力期待权。
