封顶是指建筑主体部分已经按照预先设计的图纸施工到最高位置。此时主体部分已经完成，只需要封屋顶。大楼封顶后，即可进行内外装修、水电改造、安装通风设施、施工。
其实烂尾和房子封顶没有关系，主要受开发商的资金能力、户型、风水、地段、工程质量等因素影响。
如果开发商欠账太多，或者项目垫资太多，很可能是烂尾。还有就是开发商实力不行，资金有瓶颈，房子倒闭的几率越来越大。
烂尾楼的原因：
市场定位错误，迫使投资者停工求变；
房地产业的发展远远领先于区域经济发展水平；
资金不足，被迫停工；在建大楼开发商破产，缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷，开发商违法违规，导致项目停工。
大部分是因为资金链断裂，项目烂尾，开发商已经无力支付，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资者。
封顶后有什么工作？一般建筑封顶后，需要进行二次结构的施工。
建筑部位分布需要找平做保温层，防水层，防水保护层。装落水管，加细节，做防水蓄水实验等等。
封顶后，开发商能拿到的监管资金额度基本都是从封顶开始的，因为封顶后，开发商能拿到预售总额的80%。
假设我找了一批人，全款买了一套房产。所有购房款的70%是土地出让金，剩下的30%是建设成本和开发商毛利。
如果再细分剩下的30%，真正用于建房的大概是全部购房款的20%。有的地方人工和原材料成本高，有的地方低，所以会有波动。
也就是说，购房者20%~30%的首付完全可以保证楼盘的竣工。
