房企三条红线是监管机构收紧房企融资的明确标准。不含预收账款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短期负债率不得低于1倍。根据“三条红线”的接触情况，分为红、橙、黄、绿四块。红线触及三条红线的，不得新增有息负债。橙档遇两条线时的负债年增长率不得高于5%。黄档触线，负债年增长率不得高于10%。未达到绿档三条线，负债年增长率不超过15%。
为什么要给房地产设定三条红线？1.防范房地产融资引发的金融风险。
房企出现多起违约事件，房地产的金融属性逐渐增强，风险逐渐被监管层提上日程。因此，国家从融资和负债的角度控制房地产市场的金融风险是有效的。
2.间接有效地控制房地产价格。
控制房价是监管部门非常关注的。有限制地价上限、限购等政策，有一定的调控作用，但从房企自身“降杠杆”才是根本。房地产融资新规中很重要的一点就是要求房企从自身做起，加强周转能力，控制成本、销售、回笼资金的进度，从而促进房价的稳定。
3.推动房地产行业转型。
盖楼传统的拿地转售模式对房地产企业的贡献持续减少。房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障，就会减少对“高杠杆”的依赖，降低房地产金融带来的风险。
房地产三条红线怎么算房地产三条红线是按照三个不同的指标来分类的，每条红线都有其对应的计算公式。
第一条红线是指剔除预收账款后的资产负债率。它的计算公式很简单，就是用预收账款的金额减去总负债的金额，然后用这个值除以总资产的金额和预收账款的金额的差额。
第二条红线是指房地产的净负债率，就是从货币资金中减去一部分负债，然后除以合并权益。
第三条红线是指现金短期负债率，只需要用货币基金除以短期有效负债。
红线一：剔除预付款后的资产负债率大于70%。
计算公式：不含预收账款的资产负债率=(负债总额-预收账款)/(资产总额-预收账款)
红线二：净负债率大于100%
计算公式：净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益。
注：合并权益是指合并报表的权益总额，包括永续债券和少数股东权益。
红线3:现金短期负债率小于1.0倍。
计算公式：现金短期负债率=货币资金/短期有息债务。
