可以选择20年或者30年的房贷，各有优势：
如果选择20年，因为贷款期限短，在同样的贷款金额、贷款利率、还款方式下，20年的利率肯定比30年的低。
如果选择30年，因为贷款期限长，在同样的贷款金额、贷款利率、还款方式下，30年的房贷月供少。
所以，如何选择房贷期限，主要看个人的经济实力。如果个人收入高且稳定，那么可以考虑选择20年，可以节省不少利息成本。如果个人收入水平一般，那么考虑30年比较稳妥，每月还款压力小，可以在一定程度上避免房贷逾期。
其实不用担心怎么选择，因为房贷可以支持提前还款和提前结清。还款期内如果手里有足够的资金，可以提前还款，减少利息成本。
20年期抵押贷款和30年期抵押贷款的区别。贷款期限不同。
30年期抵押贷款比20年期抵押贷款长10年。如果按还款月数计算，就多了120个月，客户负债的时间就更长了。
注意：
如果手头资金充足，可以申请提前还款，提前还完部分房贷后，可以申请缩短还款期限，这样可以更早的还清债务。
第二，贷款利息不同
因为30年的房贷比20年的房贷多了十年的还款时间，也会多十年的利息，而房贷的金额通常是几十万，所以十年的利息必然不是一笔小数目，恐怕会多几万。
第三，每月还款不同
在贷款金额、贷款利率、还款方式等因素相同的前提下，20年期限的房贷每月应还本金自然会比30年期限的房贷多。
第四，还款压力不同
如果选择20年期限的房贷，每个月要比30年期限的房贷还多，客户的还款压力自然更大。
注意：
大家要根据自己的经济收入和还款能力选择合适的还款期限，建议收入较高、能承受一定还款压力的客户选择20年期；但如果收益一般，为了避免还款压力过大带来的逾期风险，建议选择30年的期限。
5.不同的收入要求
银行一般要求借款人提供每月流水收入不少于每月按揭还款的两倍。而20年期限的房贷每月还款额要比30年期限的多，对客户的收入要求自然会更高。
