申请退房之前不需要停贷，也不能自己直接停贷。贷款人需要去银行办理停贷手续，你才能正式停贷。按揭贷款是银行与贷款人之间的债权债务关系，成功申请退房只是贷款人与作为买受人的开发商解除合同。
不影响贷款人和银行的关系。在此之前，应继续还款，避免逾期。所以贷款人在申请退房后要注意立即去银行中止贷款。
租房退房申请协议怎么写？1.同意主张违约金及相关税费。
如果开发商违约导致退房，且双方在合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋总价及相应利息外，还包括业主前期已经支付的部分费用。
如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。全部纳入消费者实际损失范围，由开发商赔偿。
2.明确约定首付和月息都可以补偿。
退房方面，使用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还其房款及相应利息。但是通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。实际操作中，是开发商把可退的购房款分成两部分。
属于买受人首付款的部分直接返还给买受人，属于买受人向银行借款的部分直接返还给银行，视为买受人已经提前向银行还款。银行收到还款，终止与购房人的借款合同。
3、明确约定补偿条件。
如果符合合同约定的退房条件，先和开发商协商，可以节省诉讼费用。如果开发商提出的赔偿能让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。
如果协调不成，那就选择诉讼或者仲裁。
申请退房有哪些注意事项？1.如果买受人违约，开发商可以选择是否行使解除合同的权利。《上海市商品房预售合同》第七条规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，买方违约后，
开发商可以根据实际情况选择，开发商可以要求购房者退房并追究其违约金；当然，也可以要求买方继续履行合同。
2、无法贷款或贷款不足不是“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不能预见、不能预料、不能克服的客观情况，主要包括自然灾害、战争等。贷款问题显然不是这样的，它有复杂的主观因素，
比如购房者故意不提供银行要求的收入证明材料，当然就拿不到贷款。而且目前绝大多数预售合同都约定，贷款不足的，在一定期限内以现金补足，这也进一步说明贷款问题不可能是一种“不可抗力”。
3.拍卖行的预告登记是一种“准物权”。根据上海现行的不动产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。此时，购房者就拥有了该房产的“准物权”。从某种意义上来说，
这栋房子不再归开发商所有。所以，任何一方想要退房，双方都要去交易中心“注销”，不是想退就退那么简单。
