一般情况下，房产抵押需要本人办理，因为贷款的使用人需要准备相关材料，如身份证、房产证、户口本、结婚证、银行流水单、工作证明等。银行工作人员会审核。
如果你有良好的信用，你通常会得到贷款。当然，申请贷款的时候需要申请用户签字，所以你最好亲自到现场。但是每个银行的要求不一样。具体可以先咨询相关工作人员。
房屋抵押贷款介绍房屋抵押贷款是抵押人以不转移合法房地产占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法拍卖抵押房地产，并就所得价款优先受偿。
房地产抵押是一种物权担保，以物权担保债务的履行。抵押物是不动产的一种，以不转移抵押物占有的方式抵押。因为抵押权人实际上并不占有抵押物，所以可能得不到抵押权，所以法律规定，设立抵押权时，
抵押人必须凭土地使用权证和房屋所有权证办理。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押时，应当按照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证，又称房契，是政府机关出具的证明房屋所有权的文件。
具有法律效力。所谓土地使用权证书，是单位和个人使用国有土地或者集体土地的凭证。土地使用权证书由省国土资源厅统一印制，由土地所在县(市)土地管理机关颁发。
凡国家机关、企事业单位(含外资企业)、部队、大专院校、居民和农民，非农业建设使用的国有土地和集体所有土地，符合国家法律法规规定的，经政府审批后发给土地使用权证书，作为享有使用权的凭证。
其使用权受法律保护。
办理住房贷款抵押手续。借款人及其配偶的有效身份证明、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件；
2.个人收入证明，借款人单位的营业执照复印件，借款人近半年的银行对账单，以及房产、汽车、股权等其他财务证明。
3.贷款用途证明或声明；
4.抵押财产的所有权证明。抵押财产已取得土地使用权证书的，应同时提供土地使用权证书；
5.银行要求的其他文件或资料。
