房贷还款期限变更时不需要重新审批贷款，但会重新审核贷款人的资质。房贷还款期限的变更是通过提前还贷来实现的。申请后，银行需要根据贷款阶段的每月还款信用状况进行审批和评估。
如果用户每个月都能按时还款，没有违约，个人信用资质没有不良记录，银行可以为他缩短还款期限。
提前还房贷的注意事项1。你一定要问清楚提前还贷的要求。
借款人如果要提前还房贷，必须还款半年以上，甚至个别银行要求还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行收到借款人的房贷还款申请后需要审批，所以一般需要一个月左右。
另外，银行对提前还贷的要求也不一样。比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定的违约金。
2.房贷提前还款文件需要准备。
借款人如需提前还房贷，一般应在电话或书面申请后，持本人身份证和借款合同到银行办理审批手续。如果是已结清全部余额的借款人，银行计算剩余贷款金额后，方便借款人存够钱提前还贷。
如果是转按揭业务的客户或业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还款后业主涨价，客户不买账或用首付帮业主还清尾款的风险。
3.提前还房贷别忘了退保解除抵押。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人可持银行出具的贷款结清证明原件、保单原件及发票原件致电相关保险公司，预约退保。借款人申请贷款时，银行会进行抵押登记。客户结清贷款后，
别忘了解除抵押。借款人应携带在银行抵押的房产证、结算证明及他项权利证书到区建委办公室了解抵押情况。这样，你自己的财产就可以说完全是你自己的财产了。
4.不是每个人都是最适合提前还贷的。
相对于现在的CPI，已经签约的贷款客户7折利率可以说是很低了，这些购房者的资金利用成本很低，不建议提前还房贷。
等额本息还款已经五年以上，提前还贷大部分是利息，五年后提前还款可以说本金更多，所以从资金运用的角度，可以考虑其他投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的。
5.提前还贷后别忘了去保险公司提前退保险费。
借款人提前还款后，贷款机构还将向借款人返还已由贷款机构保管的个人住房贷款住房保险单原件。由于借款人在办理贷款时已一次性付清贷款期内的全部保险费，
因此，家保原有的个人住房贷款合同此时已经提前终止。根据相关规定，借款人可以携带保险单原件和提前还清贷款的证明，按月向保险公司提前返还保费。
6.第一年内不要提前还贷。
根据公积金贷款相关规定，提前还款部分应在还款一年后进行，归还金额应超过六个月的还款金额。还有一点，借款合同中约定，提前还贷者不得逾期。如果逾期，应先还清欠款，再申请提前还款。
