卖了按揭房再买房，不算首套房。不同城市和银行对首套房的认定标准不同。具体标准可以咨询贷款银行。以下几个方面可以作为参考：
1.在一家认为首套房相对宽松的银行，只要市民之前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作首套，也就是贷款可以用来买房，然后卖掉。
2.在稍微严格一点的银行，市民已经还清了之前的房贷，房子还没卖出去，然后贷款买房还是算两套。但是，如果已经还清贷款的房子卖掉了，那么贷款买房可以算作首套。也就是贷款买了房，卖了才买第一套。
3.在第一套有严格认定标准的银行，只要公民之前申请过住房贷款，有没有还清，之前买的房子有没有卖出去，买房和贷款都算两套。也就是贷款买房卖的不是第一套。
卖按揭房需要结清房贷吗？一般卖房前都要还清贷款。通常卖房前需要还清贷款，但贷款债务也可以在银行允许的情况下转让给买家。买方贷款是在房屋上设定抵押，房屋转让需要抵押权人同意。
买卖抵押房产要注意什么1。卖方的注意事项
通常只有在原贷款还清，取消抵押后，才能进行过户。提前还款和取消房贷需要一些时间。银行一般不接受随时提前还款，而是接受每月某一天的提前还款。因此，在签订销售合同时，
过户前，卖方应给自己留出足够的时间办理提前还款和抵押注销手续。提前还款后取消原房贷一般需要一周时间。因此，卖方需要保证在约定的过户日期之前有足够的时间办理上述手续。
如果买方需要银行贷款，卖方也要注意在合同中明确约定买方支付第二笔款项的义务。
2.买方的注意事项
当购房者需要贷款买房时，购房者需要关注贷款审批进度。在买家个人信用并不优越的情况下，可能需要转几家银行才能获得贷款审批。所以，要在合同中留出足够的时间来申请贷款，或者说对于贷款的时间。实际上，
往往买家的贷款批不下来，导致交易延迟，违约。有转贷安排时，贷款经银行批准后，卖方应主动自行或委托他人提前还清其现有贷款，并督促其抵押银行取消抵押。
买方需要明确卖方还清贷款和取消抵押的具体时间。
