二套房首付一般不低于总房价的30%，但不同城市对二套房首付的规定不同。2022年天津、成都、邢台等城市下调二套房首付，需要根据自己城市的具体规定。
1.天津：居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房，最低首付款比例为40%。
2.邢台：首套自住住房首付比例由30%降至20%，二套住房首付比例由60%降至40%。
3.成都：进一步发挥公积金对住房消费的支持作用。公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。
4.银川：个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付比例下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%。
5.山东泰安：购买首套房，公积金贷款最低首付比例由30%降至20%；购买二套房，公积金贷款最低首付比例由40%降至30%。
6.郑州：推动郑州地区商业银行全面执行首套房贷利率4.25%下限标准，推动二套房首付比例提高至40%。
7.兰州：个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，第二套住房最低首付款比例不低于30%。
8.苏州：2022年8月12日起，在苏州市、昆山市、太仓市，对申请贷款购房时有房贷记录但无住房的居民家庭，或已有1套住房但无房贷记录或原房贷已结清的居民家庭，申请个人住房贷款最低首付款比例由原来的50%调整为30%；对拥有一套住房且房贷未结清的居民家庭，最低首付款比例由80%调整为60%。
第二套房的鉴定1。父母名下有房，再以未成年子女的名义购买房屋。
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按照二套房政策执行。
2.如果未成年时名下有房产，成年后可以贷款买房。
按照目前银行的‘认贷认房’，现有房产未出售的，再贷款购买属于二套房，将按照二套房的政策执行。按照过去的政策，未成年人房产只要没有贷款，申请房贷就不算二套。
3.如果个人名下有全款购买的房子，那就贷款买房。
以前只‘认贷’，不算二套房，现在加了‘认房’。虽然我们没有贷款，但是只要能在房屋产权交易系统查到我们名下有房产，不用卖掉，不用申请贷款，我们也会被认定为二套房。
4.个人有贷款买房，出售后再用贷款买房。
目前银行对二套房的认定是'认房认贷'也就是说贷款买的房产卖出去后，虽然家庭名下没有房子[2]，但是因为之前有贷款记录，所以会算作二套房。
5.首次购房使用商业贷款，二次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。
6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。
婚后，夫妻二人已在民政局登记结婚，虽然他们的户籍没有落下
