农村房屋买卖合同等小产权房合同有效，应符合《民法典》第143条的规定。具体来说，符合以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意义就是真理；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与房屋后申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员积极利用闲置宅基地和闲置房屋。
小产权房交易注意事项1。合同双方。买方和卖方的名称、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系电话。
2、目标。客体是合同双方权利义务共同指向的客体。在房屋买卖合同中，标的是房屋。这主要包括以下内容：房子的位置；买卖房屋面积应分别注明实际建筑面积和分摊的公共建筑面积；房子是现房还是拍卖行；房屋配套设施及维修标准。
3.房子的价格和付款时间。一般新建商品房和预售商品房都是按照买卖房屋的建筑面积计算房屋价格，即约定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积，计算出房屋需要支付的价格。旧房买卖有时直接规定每套房子或房子要支付的价格。一般来说，合同中应该列出一个付款时间表，买方将根据这个时间表向卖方支付每一期所需的价款。
4.交货周期。出卖人应当在某一日期前将该房屋交付给买受人。买受人应当自实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，出卖人应当提供必要的协助。或者卖方可以代表买方做上述工作。将房屋所有权证(业主为买受人)同时或一段时间后交付给买受人，相关费用由买受人支付。
5.权利保障。出卖人保证该房屋交付时无产权纠纷、财务纠纷，且该房屋交付时出卖人原设定的抵押已结清。如果房屋交付后存在交付前的权利纠纷，由出卖人承担全部责任等等。
