1.买了开发商40年产权的房子不能真正拥有40年，产权到期后需要续租。
2.一般情况下，40年产权为商业、旅游、娱乐用地，此类房屋承租人的水电费用按照商业标准会高于普通居民的水电价格。
3.40年产权的房子不能申请公积金贷款。申请商业贷款首付比例需要在50%以上，贷款最多只能贷10年，贷款利率比较高。
40年产权房的优缺点40年产权房的优点：
1.地段好：这类项目往往位于市中心的好地段，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目本身就是写字楼，可以注册公司；另一方面，房子可以租给小公司，租金收益远大于普通房子。
2.门槛低：总投资门槛低是“40年、50年产权房”受投资者追捧的主要原因。单价比周边其他项目每平米低几百元到千元，面积主要集中在30平米到90平米之间，尤其是一些30平米到50平米的户型。对于很多年轻人或者第一次买房的投资者来说，门槛低，接受度高。
40年产权房的弊端：
因为土地的性质是商业兼容住宅和综合用地，即使开发成住宅，由于收费标准不同，居住费用、购房税费、二次交易成本也会比70年的住宅高很多。
1.生活费用不确定：根据商业使用规定，水、电等使用费用将采用商业价格。水电都贵了一倍左右。但目前大部分开发商在开发前期采取相应的补救措施，与政府协商，承诺按照民用水电标准收费，但真正交房前不知道怎么交法。
2.没有税收优惠：普通住宅项目契税在初次购买和以后转让时减半征收，为1.5%；产权40年、50年的房屋，契税按3%缴纳。
3.贷款限制：购买此类房产一般不能申请公积金贷款。50年或40年产权的房子，如果采用银行贷款，只能贷50%或60%；利息也不一样，商住楼要多付1%左右的利息，每个月还要多付利息费用。
4.产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、进深等限制较少。且居住舒适度低于普通住宅。一般没有阳台和空中花园。
