1.捐赠人与受赠人订立书面房屋捐赠合同，即捐赠书。根据规定，房屋赠与当事人应凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税。
2.房子赠与必须公证，公证费一般是总房价的千分之一。办理房屋权利转移登记手续。
3.赠与人将房屋交付给受赠人，此处交付以房屋产权转移登记为准。未办理产权转移登记，但当事人之间已订立书面赠与合同，赠与人已将原产权证明赠与受赠人的，根据人民法院的规定，也应认定赠与成立。
孩子把房产过户给父母需要交多少契税？子女将财产过户给父母时，可以选择赠与或买卖，需要不同的手续费。
1.礼物转移
费用为纳税申报价格(即约定的财产转让价格)的6%(公证费3%，转让税3%)。但赠与转让后，如果将来要转让房产，单笔个人所得税就要缴纳20%的纳税申报价格。
2.所有权的出售和转让
把财产直接转给妻子。税费大概是报税价格的8%(卖方：个人所得税1%(房产证5年以上免征)，营业税5.5%(房产证5年以上免征)，买方：契税1.5%，其他过户税费大概几百，以上所有税点都是按144平米以下普通住宅计算)。
房产交易的程序是怎样的？1.交易双方共同向房地产交易处理部分提出请求，并承担检查。交易双方向房产处理方提交请求手续后，处理方应查验相关证件，核对产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，驳回请求，停止上市交易。
2.立契约。房地产交易部分根据待买卖房屋的产权和购买对象，按照预先设定的买卖部分审批权限逐级报批，双方办理契证签订手续即可。现在北京已经取消了房产买卖过程中的买卖契约，也就是俗称的“白契”。
3.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于买卖房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。
4.办理产权过户手续。买卖双方在房产交易处理部分办理产权变更登记后，交易信息传递至发证部分，买受人可凭房屋所有权证通知书在发证部分申请新的产权证。
5.对于借款的买方，在与卖方签订房屋交易合同后，交易双方会到借款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要买卖的房屋进行评估，然后同意买家贷款。双方办理完产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
6.买受人领取房屋所有权证并付清房款后，出卖人交房并结清物业费，双方所有二手房交易合同终止。
