不住房子就不用交70%的物业费。按照规定，开发商只要交房了，不管搬不搬，都要交物业费。但是没有规定房子只需要交70%的物业费。只有少数区域支持业主申请空置后对物业费进行折扣，折扣幅度从50%到90%不等，具体要交多少需要和物业协商。
什么情况下不交物业费？1.如果物业服务质量太差，业主可以暂时拒付，并持相关证据向物业管理部门举报，维护自己的合法权益；
2.如果物业提供了合同中没有约定或者业主没有同意的服务，要求业主缴纳这部分物业费，那么业主有权拒付。根据规定，物业服务企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。
3.如果之前没收房的时候物业管理公司要求业主交物业费。然后车主可以拒付。因为物业费应该由开发商承担。
4.如果因房屋质量问题未交房，物业费也由开发商承担。
5.如果物业管理公司擅自提高物业服务收费标准，那么业主可以拒付部分物业费。
物业费包括什么？1.绿化管理费。
即小区环境绿化的维护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清理费等。
2.安全费用
一般只对封闭住宅区收取保安费，主要包括保安设备费、保安人员人身保险费、保安用房和保安人员住房租金等。
3.清洁和卫生费用
主要包括垃圾运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清理费、卫生防疫费和其他清洁卫生所需费用。
4.物业管理企业固定资产折旧率
物业管理企业的固定资产主要包括通讯设备、办公设备、运输和维修设备等，平均折旧年限一般为5年。
5.办公费用
主要包括通讯费、交通费、广告社区文化费、办公室租金(含水电费)、低值易耗品办公用品等。
6、公共设施、设备日常运行维护费用
包括电气、燃气、消防系统设备维护费用，以及公共照明费用、公共建筑各类土建零修复费用、易损件更换储备等。
7.员工工资和福利支出
物业服务人员的基本工资、加班费、福利费、服装费也在物业费范围内，但不包括管理和服务人员的奖金。
