房子的居住权是不能买卖的。居住权是指按照合同约定占有和使用他人房屋及其附属设施的权利。这种权利是在登记时设立的，具有人身排他性，不允许随意买卖或转让。
房屋居住权是指所有权人根据房屋性能使用房屋，通过合法的合同，非所有权人可以取得房屋的使用权。业主将房屋出租给他人，并不丧失房屋所有权。房屋居住权属于用益物权的一种，是对他人所有的房屋及其附属设施的占有和使用的权利。居住权的设立可以基于遗嘱或遗赠，也可以根据合同。
房子的居住权是多少年？生存的权利就是生命。居住权的期限可以由当事人在合同中确定或约定。如果没有明确规定期限，则应推定居住权期限为权利人的一生。这是因为居住权是给没有房子住的人用的，所以如果对权利人的居住权没有约定，就应该理解为与其生活在一起。
法律依据：《民法典》第366条，居住权人有权按照合同约定享有他人住宅的占有、使用的用益物权，以满足居住和生活的需要。
第三百六十七条设立居留权，当事人应当以书面形式订立居留权合同。常驻合同一般包括以下条款：
(一)当事人的姓名和住所；
(二)住所所在地；
(3)生活条件和要求；
(四)居住权的期限；
(五)解决争议的方法。
居住权人有哪些权利和义务？1.根据合同或遗嘱，居住权人可以占有和使用相应的住所。房屋的居住用途仅为满足权利人的居住需要。只要不超过居住和生活要求，权利人可以对房屋进行装修和修缮。房屋所有权人对房屋的占用权和使用权不受他人干涉。
2.居住权可以抵消第三人的物权效力。比如，房屋所有人出售房屋后，买受人不得要求居住权人搬离，解除其对房屋的占用和使用，居住权人仍可在房屋内居住。房屋所有人出售房屋时，居住权人在同等条件下有优先购买权。
3、居住权人也要承担相应的义务，比如，居住权人可以在房屋内居住，但不能出租或抵押房屋。居住权人有这些行为的，房屋所有权人可以请求解除居住权合同。居住权人有爱护和维护房屋的义务，不能故意破坏房屋。订立住宅合同的，合同约定住宅权利人应当支付相应的对价，住宅权利人应当按照合同约定履行约定的对价。
