房贷利率分为商业贷款利率和公积金贷款利率。最新消息如下：
1.商业贷款利率：2022年9月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确符合条件的城市政府可在2022年底前分阶段决定维持、降低或取消当地首套新发放住房贷款利率下限。具体减免比例以所在城市的规定为准。
2.公积金贷款利率：2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，五年以下(含五年)和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
房贷利率是否下调也涉及到商业贷款利率的下调。
有两种情况：
(1)签订合同时选择执行浮动利率：
如果LPR下调，当房贷重新定价日到来时，按照最新的LPR报价计算指定的基点(基点一旦确定就固定了)得出新的利率，然后在下一个周期执行。这样一来，贷款客户的房贷利率也可能下降。当然，在重定价周期结束之前，仍将执行原利率。
(2)签订合同时选择执行固定利率：
无论LPR如何浮动，贷款客户的房贷利率将按照签订合同时约定的利率执行，并在整个还款期内保持固定。
2.公积金贷款利率
公积金贷款利率下调了，正在还贷的朋友也会受益。股票公积金的贷款利率，和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重新定价周期每年下降。如遇国家调整利率，1年期以上个人住房贷款当年不调整利率，从次年1月1日起调整。对已申请但尚未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
