1.如果租赁关系先成立，租赁房屋被法院查封，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁房屋，并依据合同主张赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够顺利执行。查封的方式是通过限制房屋产权转移来达到目的。所以不会影响房子继续使用。
2.房屋被法院查封后，出租人再次出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人不能再使用该房屋，但可以主张赔偿。赔偿的关键在于合同，如果不能达成一致，就要去法院起诉。遇到此类问题，首先要查看租赁合同。
租房有哪些注意事项？1.注意低价虚假广告。
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到公布的房屋租赁价格明显低于其正常市场价格时，就要注意了。因为这些虚假信息可能是一些非法中介获取不正当利益的手段，并以此为诱饵诈骗租房者。
2.仔细查看楼主的个人情况。
租房时，租房者要仔细查看房东的个人情况。如果是房东本人出面签约，最好查看其房产证和身份证；如果是帮朋友租房，一定要有租房委托书，朋友的房产证，身份证或者复印件；如果房产证没有办下来，必须出具购房合同证明身份。另外，对于租房时可能遇到的“二房东”的问题，租房者已经履行了“二房东”在租赁期间是否有权转租房屋，让其出示租赁合同，并提供房屋的相关产权证，以免引起法律纠纷。
3.检查租赁房屋的家用电器和家具。
租房时，租房者必须检查房屋内部设施，如家用电器、家具等，看房时还要检查家用电器的正常运转和家具的齐全，然后一一列入清单。最好注明万一出现故障维修费用由谁来承担，避免入住后家电出现故障，责任划分不清时，租房者与业主之间产生矛盾。
4.认真签订房屋租赁合同。
租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同规定的条款，明确双方的权利和义务。如租赁目的、租赁期限、修缮责任、合同变更和解除、签订转租、违约责任等条款，租赁双方应协商达成一致，以免日后在租房过程中产生纠纷，造成不必要的麻烦。
