如果开发商物业公摊面积不合理,存在违法行为,可以投诉,可以向房管局投诉,也可以向居委会或业主大会举报,也可以向市政热线12345举报。
哪些面积分配不合理?1.开发商不能将与此楼不相连的公共建筑面积分摊给购房者。商品房公共建筑面积的分摊是以幢为单位的,分摊的公共建筑面积是该幢楼内的公共建筑面积。
2.小区内的会所属于经营性用房,独立使用,不应分配给购房者。
3.只有部分人使用的设施不能计入整栋楼的公摊面积。
4.为小区服务的商业或管理用房不能作为公共建筑面积,分配给小区居民使用。
如仓库、机动车车库、非机动车车库、车道、供暖锅炉等。作为人防工程的地下室,有独立的空间和独立的功能;售房单位自用的房屋;为多套住宅服务的保安用房和管理(含物业管理)用房不应计入公共建筑面积。
公摊面积的影响因素有哪些?1.建筑结构。
根据建筑结构的不同,可分为塔式和板式建筑,塔式和板式建筑的住户分布也有所不同。一般来说,居住密度高的高层和塔楼的共用面积比板楼多很多。
2.住宅分布
同一个楼层,两户一梯和多户一梯没有太大区别。但根据平均分配的原则,每增加一户,每户分摊的公摊面积会相应减少。
3.公共区域的大小
一般来说,高档住宅区配有高层大堂、宽敞的电梯、室内车库、完善的公共设施,占地面积大,所以公共面积越大,公摊面积越大,这是成正比的。