90平米以下首套房契税为成交价的1%，第二套普通住房契税无论大小均为成交价的3%。个税是个人所得税，征收标准是交易价格的1%。一般来说，五年以上的商品房是免税的，但前提是原房东名下有几套房。如果是唯一的房子，可以免除。反之，将征收1%的税。未满五年的商品房，不分首套、二套一律征收。档案检索费的收费标准为每人10元，按照买卖双方户口本总人数收取。
买二手房有什么注意事项？1.结构状态
二手房要注意房屋的结构问题，很多购房者并不关心，所以经常出现问题。如果二手房的外部和内部结构都做了改动，原房主在居住时又进行了改建或私自搭建，那么购房者在看房时一定要注意。因为有些装修不符合当地房产管理部门的要求，可能会被通知拆迁。另外，如果房子的结构发生变化，房子可能会存在一些安全隐患，这样的房子买了之后并不安全。
2.住房质量和房龄
二手房交易过程中，会出现原房主故意隐瞒买方房屋质量问题的现象。为了尽快把房子卖出去，很多二手房卖家对房屋质量问题只字不提，直到买家买房入住。所以购房者在选房的时候一定要实地仔细查看，不能只看外部环境，多关注一些细节。特别是房子有没有漏水，墙体有没有开裂，门窗是否牢固等等。
此外，购房者在买房时也要注意房龄。随着二手房使用年限越长，房屋质量会越来越差，房子太旧的二手房会对以后的销售和贷款产生影响。因此，这一点购房者不应该忽视。
3.产权状况
产权要特别注意房屋内是否有共有人，共有人是否同意出售房产。很多时候因为共有人不同意卖房，导致购房合同无效，让购房者浪费时间和精力。所以购房者在买房之前，一定要搞清楚房子的产权现状。如果房子里有共有人，那么就要搞清楚卖家卖的是部分产权还是全部产权。拥有部分产权的出卖人转让完全产权，买受人只有书面同意才能与其他共有人进行交易。
4.有遗留下来的问题吗？
原业主的遗留问题主要是针对费用相关的问题，比如房子是否拖欠水电费、取暖费、物业费等。这些必须在房产交易前结算清楚，否则这些遗留问题可能需要你亲自处理。
