公摊面积的20%为房屋的公摊系数，公摊系数=公共公摊总面积/(套内建筑面积总套数)公式计算。一般无电梯的多层公寓为10%~15%，小高层为15~23%，高层为20%~28%。
分担系数不是越大越好，也不是越小越好，需要保持在合理的范围内。因为公摊面积越大，房子的实际使用面积就越小。公摊面积太小，会影响我们居住的生活质量等等。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共大厅、过道、值班警卫室、共用墙在哪里.另外，这些都不会纳入公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、出售单位的自营自用房、搬运间等都不会纳入公摊。
分摊的公共建筑面积是指每套(单元)商品房依法分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋楼的买受人，买受人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。
对于房屋的公摊面积，主要包括电梯、楼梯及设备用房、公共大厅，但需要注意的是，有些地方可以不算公摊面积，比如地下停车场。
