房屋使用证不是房产证，房产证是房屋的产权证，房屋使用证是房屋使用证。房产证包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。房屋使用权是房屋的实际使用权。通过一定的法律合同，房屋的非所有权人也可以取得房屋的使用权，比如所有权人将房屋出租给他人。房屋使用权是指承租人直接支配的公有房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。
房屋使用权是房屋的实际使用权。通过一定的法律合同，非业主也可以取得房屋的使用权，比如业主将房屋出租给他人使用。
房产证的作用是什么？1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有房产证，任何房产都不能买卖。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有经营交易的基本法律凭证。
2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是房产的合法所有人。置换、出租等形式的不动产交易也是不可能的，即使签订了相关合同或协议，也会被认定为无效，无法受到法律保护。
3.房产不能质押、典当等。在取得房产证之前。无法通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。
4.房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，根据国家政策和相关拆迁规定，无法获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的小产权房；会有这些问题是因为没有房产证。
