房屋土地50年使用年限届满后，土地使用者可以申请续期，重新签订出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
住宅用地使用权自动续期是我国国有土地使用权申请续期制度的重大例外，相当于向社会宣布住宅用地使用权通过登记取得，因自动续期而长期有效。这一规定的意义在于，它为住宅用地使用权的长期存在奠定了法律基础，成为本世纪以来重建人们创造和保持财富信心的最有价值的法律制度。
房屋使用年限从什么时候开始计算？房屋产权起始日从开发商取得土地使用权之日起计算。
房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律享有的权利，即房屋的全部权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据相关法律法规从40年、50年或70年不等。
房屋产权期限届满后如何续期？房屋产权期限届满后，要及时申请续期。更新的具体处理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请，除根据公共利益需要收回外，应予批准。批准续期的，应当重新签订土地使用合同，缴纳土地使用费。这样，你的财产所有权就可以延续。当然，强拆危房除外。
2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。
3、土地使用者申请续期，按法律规定未批准续期的(即根据社会公共利益需要收回)，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上财产，按收回后的残值给予相应补偿。
